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云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 |
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云建質(zhì)[2010]37號 |
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云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的文件的通知 |
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各州、市建設(shè)局： 二O一O年一月十八日 |
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中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件
建質(zhì)〔2009〕291號
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作
的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：
為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工
程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，
在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)
國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實踐科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗收內(nèi)容
分戶驗收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工
程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程
質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：
（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應(yīng)當派人參加分戶驗收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負
責復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪?span>
合格工程驗收的，依法對有關(guān)單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強對分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全
面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日
附表1：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
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工程名稱 |
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房（戶）號 |
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建設(shè)單位 |
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驗收日期 |
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施工單位 |
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監(jiān)理單位 |
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序號 |
驗收項目 |
主 要 驗 收 內(nèi) 容 |
驗 收 記 錄 |
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1 |
樓地面、墻面和頂棚 |
地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 |
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2 |
門 窗 |
窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝 |
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3 |
欄 桿 |
欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施 |
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4 |
防水工程 |
屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水 |
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5 |
室內(nèi)主要 空間尺寸 |
開間凈尺寸、室內(nèi)凈高 |
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6 |
給排水工程 |
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 |
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7 |
電氣工程 |
接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置 |
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8 |
建筑節(jié)能 |
保溫層厚度、固定措施 |
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9 |
其 它 |
煙道、通風道、郵政信報箱等 |
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分戶驗收結(jié)論： |
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建設(shè)單位 |
施工單位 |
監(jiān)理單位 |
物業(yè)或其他單位 |
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|
項目負責人： 驗收人員：
年 月 日 |
項目經(jīng)理： 驗收人員：
年 月 日 |
總監(jiān)理工程師： 驗收人員：
年 月 日 |
項目負責人： 驗收人員：
年 月 日 |
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附表2： |
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住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 |
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工程名稱 |
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結(jié)構(gòu)層數(shù) |
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面積 |
㎡ |
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建設(shè)單位 |
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監(jiān)理單位 |
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總戶數(shù) |
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施工單位 |
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開工日期 |
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驗收時間 |
年 月 日- 年 月 日 |
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驗收結(jié)論 |
本工程共 戶 共驗收 戶 驗收合格 戶 驗收不合格 戶，已整改至合格 戶 不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 |
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不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收的要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為： |
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備注 |
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建設(shè)單位項目負責人： |
總監(jiān)理工程師： |
施工單位公司(分公司)質(zhì)量技術(shù)部門負責人: 項目經(jīng)理： |
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（公 章） |
（公 章） |
（公 章） |
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年 月 日 |
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年 月 日 |
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年 月 日 |
附表3：
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住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表 |
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工程名稱： |
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驗收時間： |
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房號 |
存在問題 |
處理情況 |
備注 |
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建設(shè)單位項目負責人： |
監(jiān)理單位項目總監(jiān)： |
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施工單位項目經(jīng)理： |
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附表4：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（空間尺寸）
工程名稱：
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房（戶）號 |
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抽測時間 |
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房間 編號 |
推算值（mm） |
實測值(mm) |
計算值(mm) |
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凈高 |
開間 |
進深 |
H1 |
H2 |
H3 |
H4 |
H5 |
L1 |
L2 |
L3 |
L4 |
凈高 |
進深 |
開間 |
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最大偏差 |
極差 |
最大偏差 |
極差 |
最大偏差 |
極 差 |
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客廳 |
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飯廳 |
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臥室 |
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臥室 |
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臥室 |
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實測 房間，不符合要求 房間,需整改處理房間： 。
抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位）
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凈高、凈開間、凈進深測量示意圖
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說明：
1、H1- H5代表房間凈高尺寸，L1- L5代表房間開間和進深尺寸，L值宜取500mm；
2、偏差為實測值與推算值之差的絕對值，不得超過15mm；極差為實測值中最大值與最小值之差，不得超過25mm；抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出；
3、使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進行檢查，數(shù)據(jù)進行原位標注；
附表5：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表
（樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水）
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工程名稱 |
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房（戶）號 |
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驗收項目 |
驗收規(guī)定 |
檢查記錄 |
驗收結(jié)論 |
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樓地面 |
裂縫、空鼓 |
無空鼓、無裂縫 |
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材料環(huán)保性能 |
符合有關(guān)規(guī)定要求 |
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裝飾圖案、縫格 |
表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直 |
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墻面 |
爆灰、空鼓、裂縫 |
無爆灰、無空鼓、無裂縫 |
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材料環(huán)保性能 |
符合有關(guān)規(guī)定要求 |
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裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 |
表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰 |
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頂棚 |
爆灰、空鼓、裂縫 |
無爆灰、無空鼓、無裂縫 |
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材料環(huán)保性能 |
符合有關(guān)規(guī)定要求 |
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裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 |
表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整、分格縫清晰 |
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門窗 |
窗臺高度 |
符合設(shè)計和規(guī)范要求 |
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滲水 |
無滲漏 |
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門窗啟閉 |
開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密 |
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玻璃安裝 |
符合規(guī)范和設(shè)計要求 |
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防水工程 |
屋面滲水 |
無滲漏 |
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廚衛(wèi)間滲水 |
無滲漏 |
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陽臺地面滲水 |
無滲漏 |
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外墻滲水 |
無滲漏 |
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綜合驗收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
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說明：
1、裂縫、空鼓、爆灰、裝飾等外觀檢查項目，均按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005的方法和標準進行；
2、材料環(huán)保性能根據(jù)各地地方規(guī)定，核查相關(guān)資料進行檢查；
3、在分戶驗收時，外窗做人工淋水試驗（每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察滲漏情況），外墻、坡屋面可在中雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水試驗（蓄水深度不低于20mm，24小時后目測觀察檢查）。根據(jù)檢查情況如實填寫試驗結(jié)果。
4、窗臺高度檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。
附表6：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（欄桿）
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工程名稱 |
|
房（戶）號 |
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序號 |
驗收項目 |
驗收規(guī)定 |
檢查記錄 |
驗收結(jié)論 |
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1 |
欄桿高度 |
外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m |
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|
2 |
欄桿豎桿間距 |
垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m |
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|
3 |
防攀爬措施 |
欄桿應(yīng)防止攀登，樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。 |
|
|
||||
|
4 |
安裝牢固 |
欄桿和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求 |
|
|
||||
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5 |
欄桿玻璃 |
欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 |
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|
綜合驗收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
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說明：
以上檢查項目，均按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001和《住宅建筑規(guī)范》GB 50368－2005的方法和標準進行。欄桿檢查數(shù)據(jù)進行原位標注。
附表7：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（給排水、電氣）
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工程名稱 |
|
房（戶）號 |
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序號 |
驗收項目 |
驗收規(guī)定 |
檢查記錄 |
驗收結(jié)論 |
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1 |
管道滲水 |
給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏 |
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2 |
管道坡向 |
給水、排水管道應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計的要求 |
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3 |
安裝固定 |
管道支、吊架安裝應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求 |
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|
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|
4 |
地漏水封 |
設(shè)有淋浴器和洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm |
|
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||||
|
5 |
給水口位置 |
給水口位置應(yīng)符合設(shè)計要求 |
|
|
||||
|
6 |
接地 |
測試接地裝置的接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計要求 |
|
|
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|
7 |
開關(guān)、插座、相位 |
開關(guān)插座型號、高度、位置、接線應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要求 |
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|
8 |
控制箱配置 |
控制箱配置應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計要求 |
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|
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|
綜合驗收結(jié)論 |
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|
建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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|
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
|||||
說明：
以上檢查項目，均按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242-2002、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303-2002和《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005的方法和標準進行。
附表8：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（節(jié)能）
|
工程名稱 |
|
房（戶）號 |
|
|||||
|
序號 |
驗收項目 |
驗收規(guī)定 |
檢查記錄 |
驗收結(jié)論 |
||||
|
1 |
保溫層厚度 |
保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求 |
|
|
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|
2 |
固定措施 |
保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求 |
|
|
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|
綜合驗收結(jié)論 |
|
|||||||
|
建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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|
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
|||||
說明：
以上檢查項目，按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411—2007）的方法和標準進行，保溫層厚度的檢查可結(jié)合外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗進行，每個單位工程的外墻至少抽查3處，每處一個檢查點；當一個單位工程外墻有2種以上節(jié)能保溫做法時，每種節(jié)能做法的外墻應(yīng)抽查不少于3處。固定措施可查閱節(jié)能工程施工的相關(guān)隱蔽驗收記錄。
附表9：
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（煙道、信報箱等）
|
工程名稱 |
|
房（戶）號 |
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序號 |
驗收項目 |
驗收規(guī)定 |
檢查記錄 |
驗收結(jié)論 |
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|
1 |
煙道 |
煙道表面無開裂，若煙道安裝止回閥，止回閥閥板應(yīng)擺動靈活，關(guān)閉位置準確 |
|
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|
|
通風道 |
廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風設(shè)施的位置及排風機的位置和電源 |
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|
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2 |
信報箱 |
信報箱內(nèi)外各處應(yīng)平整光滑、無開裂、劃痕、毛刺和明顯變形；信報箱箱門和箱內(nèi)格口單元上應(yīng)編有醒目、整齊并與樓室門號相對應(yīng)的編號數(shù) |
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綜合驗收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
驗收人員：
年 月 日 |
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說明：信報箱檢查項目按照《住宅信報箱》（GB/T24295—2009）的方法和標準進行。
